Правомерно ли требование уполномоченного муниципального органа о взыскании с организации арендной платы за второй год в полном объеме?
Вопрос: В результате торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка организация (арендатор) заключила договор аренды земельного участка на два года с уполномоченным органом муниципального образования (арендодателем). По условиям договора арендная плата устанавливалась как единый платеж за год. Через полтора года организация приобрела за плату арендуемый участок в собственность и заключила с арендодателем дополнительное соглашение о прекращении рассматриваемого договора аренды, по которому договор аренды прекращался с момента перехода к организации права собственности. До окончания второго года право собственности перешло к организации и договор был прекращен.
Правомерно ли требование уполномоченного муниципального органа о взыскании с организации арендной платы за второй год в полном объеме?
Ответ: Требование уполномоченного муниципального органа о взыскании с организации арендной платы за последний - второй год в полном объеме неправомерно. Прекращение договора аренды по соглашению сторон до истечения срока договора аренды позволяет арендатору оплатить только часть арендной платы, пропорционально времени использования участка до прекращения договора, так как обязательства сторон по договору аренды земельного участка прекращаются в момент регистрации права собственности на земельный участок.
Разъяснение подготовил:
Помощник прокурора Валдайского района
Вавилина Д.А.